3 Rue du Lycée, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Lycée, affiche un prix moyen de 6 291 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°1 mais inférieur de 9.85 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Lycée, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 644 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0209 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti / Gioffredo à 137 mètres
- - Nice à 1188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 591 mètres
- - Collège privé Sasserno à 470 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1516 mètres
- - Lycée général Masséna à 89 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 303 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 113 mètres
Ventes au 3 Rue du Lycée
Une vente a été recensée au 3 Rue du Lycée. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Lycée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Lycée, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Lycée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Lycée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Lycée dans son marché local
Prix du 3 Rue du Lycée par rapport à la voie
Sur Rue du Lycée, le prix moyen des appartements s'établit à 6 496 €/m². Avec un prix moyen de 6 291 €/m², le 3 Rue du Lycée se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Lycée par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Lycée se situe 20.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Lycée à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Lycée est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
