11 Rue Dunoyer de Segonzac, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Dunoyer de Segonzac, affiche un prix moyen de 3 698 €/m², inférieur de 9.36 % à celui du n°18 mais supérieur de 13.4 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 240 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Dunoyer de Segonzac, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Arenas-Cassin à dominante résidentielle.
8 niveaux - 240 logements - 3208 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Promenade à 241 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 720 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 703 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 564 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 162 mètres
Ventes au 11 Rue Dunoyer de Segonzac
Les 5 ventes au 11 Rue Dunoyer de Segonzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Dunoyer de Segonzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Dunoyer de Segonzac, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Dunoyer de Segonzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Dunoyer de Segonzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Dunoyer de Segonzac dans son marché local
Prix du 11 Rue Dunoyer de Segonzac par rapport à la voie
Sur Rue Dunoyer de Segonzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 855 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 11 Rue Dunoyer de Segonzac se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Dunoyer de Segonzac par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Dunoyer de Segonzac se situe 29.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.15 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Dunoyer de Segonzac à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Dunoyer de Segonzac est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
