2 Rue El Nouzah, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue El Nouzah, affiche un prix moyen de 4 165 €/m², inférieur de 13.37 % à celui du n°22 et de n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue El Nouzah, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 422 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus El Nouzah à 13 mètres
- - Nice Riquier à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 710 mètres
- - Collège Simone Veil à 285 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 698 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 248 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue El Nouzah
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue El Nouzah au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue El Nouzah
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue El Nouzah, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue El Nouzah
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue El Nouzah complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue El Nouzah dans son marché local
Prix du 2 Rue El Nouzah par rapport à la voie
Sur Rue El Nouzah, le prix moyen des appartements s'établit à 4 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 165 €/m², le 2 Rue El Nouzah se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue El Nouzah par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue El Nouzah se situe 20.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue El Nouzah à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue El Nouzah est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
