1 Rue Emile Léonard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Emile Léonard, affiche un prix moyen de 4 083 €/m², supérieur de 11.25 % à celui du n°12 et du 29.83 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 155 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Emile Léonard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
7 niveaux - 155 logements - 68 parkings - 1519 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denis Semeria à 29 mètres
- - Nice Pont Michel à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 709 mètres
- - Collège Jean Giono à 386 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 580 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 282 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 431 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 181 mètres
Ventes au 1 Rue Emile Léonard
Les 3 ventes au 1 Rue Emile Léonard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Emile Léonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Emile Léonard, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Emile Léonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Emile Léonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Emile Léonard dans son marché local
Prix du 1 Rue Emile Léonard par rapport à la voie
Sur Rue Emile Léonard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 4 083 €/m², le 1 Rue Emile Léonard se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Emile Léonard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Emile Léonard se situe 21.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Emile Léonard à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Emile Léonard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
