11 Rue Emile Léonard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Emile Léonard, affiche un prix moyen de 3 724 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°9 et du 2.9 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 765 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Emile Léonard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 765 logements - 8 locaux - 215 parkings - 9459 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0132 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0127 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0139 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0134 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denis Semeria à 119 mètres
- - Nice Pont Michel à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 677 mètres
- - Collège Jean Giono à 295 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 544 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 385 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 329 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Emile Léonard
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Emile Léonard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Emile Léonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Emile Léonard, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Emile Léonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Emile Léonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Emile Léonard dans son marché local
Prix du 11 Rue Emile Léonard par rapport à la voie
Sur Rue Emile Léonard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 3 724 €/m², le 11 Rue Emile Léonard se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Emile Léonard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Emile Léonard se situe 28.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.32 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Emile Léonard à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Emile Léonard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
