2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Léonard, affiche un prix moyen de 3 432 €/m², supérieur de 6.32 % à celui du n°4 et du 4.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
9 niveaux - 52 logements - 627 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0091 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0116 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denis Semeria à 82 mètres
- - Nice Pont Michel à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 726 mètres
- - Collège Jean Giono à 453 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 602 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 211 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 505 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 110 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Léonard
Les 5 ventes au 2 Rue Emile Léonard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Léonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Léonard, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Léonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Léonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Léonard dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Léonard par rapport à la voie
Sur Rue Emile Léonard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 3 432 €/m², le 2 Rue Emile Léonard se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Léonard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Léonard se situe 34.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.14 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Léonard à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Léonard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
