2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 501 €

de 3 013 € à 4 209 €

Indice de confiance

5 / 5

Le 2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 501 €/m², supérieur de 11.35 % à celui du n°4 et de 7.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.

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À propos du 2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
9 niveaux - 52 logements - 627 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0051 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0091 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0116 - Feuille 000IP

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Denis Semeria à 82 mètres
- Nice Pont Michel à 969 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 726 mètres
- Collège Jean Giono à 453 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 602 mètres
- Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 211 mètres
- Ecole maternelle Saint-Roch à 505 mètres
- Ecole primaire Arziari à 110 mètres

Ventes au 2 Rue Emile Léonard

Les 4 ventes au 2 Rue Emile Léonard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

31 juillet 2019

769 000 €(3 464 €/m²)

Appartement (8 lots)Appart. (8 lots)•4 pièces4 p•222 m²

2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice

10 juin 2022

154 000 €(3 080 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•50 m²

2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice

21 septembre 2022

161 880 €(3 238 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•50 m²

2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice

14 juin 2023

147 000 €(2 940 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•50 m²

2 Rue Emile Léonard, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

4 Rue Emile Léonard(3 144€)

6 Rue Emile Léonard(3 253€)

8 Rue Emile Léonard(3 338€)

10 Rue Emile Léonard(3 085€)

1 Rue Emile Léonard(4 075€)

12 Rue Emile Léonard(3 533€)

14 Rue Emile Léonard(4 139€)

3 Rue Emile Léonard(4 258€)

Prix du 2 Rue Emile Léonard dans son marché local

Prix du 2 Rue Emile Léonard par rapport à la voie

Sur Rue Emile Léonard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 685 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 2 Rue Emile Léonard se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Emile Léonard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Léonard se situe 31.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.15 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Denis Semeria, 06200 Nice(3,643 €)

Avenue du Trident, 06200 Nice(3,026 €)

Place de la Brigue, 06200 Nice(3,200 €)

Route de Turin, 06200 Nice(3,409 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue Emile Léonard

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Emile Léonard apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.