2 Rue François Masse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Masse, affiche un prix moyen de 3 936 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Masse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 16 parkings - 282 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 154 mètres
- - Nice Riquier à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 465 mètres
- - Collège Jean Giono à 342 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 404 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 499 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 344 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 209 mètres
Ventes au 2 Rue François Masse
Les 3 ventes au 2 Rue François Masse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Masse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Masse, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Masse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Masse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Masse dans son marché local
Prix du 2 Rue François Masse par rapport à la voie
Sur Rue François Masse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 295 €/m². Avec un prix moyen de 3 936 €/m², le 2 Rue François Masse se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Masse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Masse se situe 24.73 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Masse à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Masse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 24.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
