2 Rue François Pellos, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Pellos, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², inférieur de 14.59 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.35 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 116 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Pellos, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 75 logements - 2 locaux - 1 parking - 1503 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 67 mètres
- - Nice à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 549 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 147 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 637 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 380 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 221 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 144 mètres
Ventes au 2 Rue François Pellos
Les 4 ventes au 2 Rue François Pellos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Pellos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Pellos, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Pellos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Pellos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Pellos dans son marché local
Prix du 2 Rue François Pellos par rapport à la voie
Sur Rue François Pellos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 527 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 2 Rue François Pellos se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Pellos par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Pellos se situe 16.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.28 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Pellos à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Pellos est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 500 € au 2 Rue François Pellos à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 438 € en assurant vous-même les visites, ou 2 719 € si le professionnel les prend en charge.
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