7 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Frédéric Passy, affiche un prix moyen de 4 756 €/m², inférieur de 12.61 % à celui du n°5 et du 9.75 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 6 parkings - 323 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 59 mètres
- - Nice à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1127 mètres
- - Collège Parc Impérial à 768 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 808 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 507 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 370 mètres
Ventes au 7 Rue Frédéric Passy
Une vente a été recensée au 7 Rue Frédéric Passy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Frédéric Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Frédéric Passy, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Frédéric Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Frédéric Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Frédéric Passy dans son marché local
Prix du 7 Rue Frédéric Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 956 €/m². Avec un prix moyen de 4 756 €/m², le 7 Rue Frédéric Passy se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Frédéric Passy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Frédéric Passy se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Frédéric Passy à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Frédéric Passy est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
