11 Rue Général Hoche, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Général Hoche, affiche un prix moyen de 5 294 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°9 mais inférieur de 6.3 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Général Hoche, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
9 niveaux - 36 logements - 548 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0110 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0433 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 85 mètres
- - Nice à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 686 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 157 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 717 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 309 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 335 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Général Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Général Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Général Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Général Hoche, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Général Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Général Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Général Hoche dans son marché local
Prix du 11 Rue Général Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Général Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 197 €/m². Avec un prix moyen de 5 294 €/m², le 11 Rue Général Hoche se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Général Hoche par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Général Hoche se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Général Hoche à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Général Hoche est de 22.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
