16 Rue Général Hoche, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Général Hoche, affiche un prix moyen de 5 684 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
139 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Général Hoche, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 355 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 33 mètres
- - Nice à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 647 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 163 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 708 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 305 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 308 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Général Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Général Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Général Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Général Hoche, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Général Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Général Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Général Hoche dans son marché local
Prix du 16 Rue Général Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Général Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 209 €/m². Avec un prix moyen de 5 684 €/m², le 16 Rue Général Hoche se situe 9.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Général Hoche par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Général Hoche se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de Nice et 14.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Général Hoche à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Général Hoche est de 23.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 284 200 € au 16 Rue Général Hoche à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 105 € en assurant vous-même les visites, ou 3 553 € si le professionnel les prend en charge.
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