3 Rue Georges Ville, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Georges Ville, affiche un prix moyen de 4 397 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.89 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
180 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Georges Ville, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 63 mètres
- - Nice Riquier à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 638 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 61 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 828 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 53 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 144 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 49 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Georges Ville
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Georges Ville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Georges Ville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Georges Ville, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Georges Ville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Georges Ville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Georges Ville dans son marché local
Prix du 3 Rue Georges Ville par rapport à la voie
Sur Rue Georges Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 672 €/m². Avec un prix moyen de 4 397 €/m², le 3 Rue Georges Ville se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Georges Ville par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Georges Ville se situe 16.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.33 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Georges Ville à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Georges Ville est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 850 € au 3 Rue Georges Ville à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 496 € en assurant vous-même les visites, ou 2 748 € si le professionnel les prend en charge.
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