42 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Gioffrédo, affiche un prix moyen de 6 285 €/m², supérieur de 1.47 % à celui du n°31 et du 4.68 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 576 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti / Gioffredo à 94 mètres
- - Nice à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 518 mètres
- - Collège privé Sasserno à 397 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1527 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 55 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 314 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 57 mètres
Ventes au 42 Rue Gioffrédo
Les 4 ventes au 42 Rue Gioffrédo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Gioffrédo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Gioffrédo, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Gioffrédo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Gioffrédo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Gioffrédo dans son marché local
Prix du 42 Rue Gioffrédo par rapport à la voie
Sur Rue Gioffrédo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 422 €/m². Avec un prix moyen de 6 285 €/m², le 42 Rue Gioffrédo se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Gioffrédo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Gioffrédo se situe 20.38 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Gioffrédo à Nice
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Gioffrédo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
