3 Rue Guiglia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Guiglia, affiche un prix moyen de 5 644 €/m², inférieur de 11.05 % à celui du n°8 mais supérieur de 7.08 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Guiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 267 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 70 mètres
- - Nice à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 907 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 583 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1010 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 289 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 525 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 334 mètres
Ventes au 3 Rue Guiglia
Les 8 ventes au 3 Rue Guiglia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Guiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Guiglia, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Guiglia dans son marché local
Prix du 3 Rue Guiglia par rapport à la voie
Sur Rue Guiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 5 644 €/m², le 3 Rue Guiglia se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Guiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Guiglia se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Guiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Guiglia est de 23.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
