32 Rue Guiglia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Guiglia, affiche un prix moyen de 4 279 €/m², inférieur de 24.78 % à celui du n°30 et du 7.52 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Guiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 463 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 19 mètres
- - Nice à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 829 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 468 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1160 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 531 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 309 mètres
Ventes au 32 Rue Guiglia
Les 5 ventes au 32 Rue Guiglia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Guiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Guiglia, 202 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Guiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Guiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Guiglia dans son marché local
Prix du 32 Rue Guiglia par rapport à la voie
Sur Rue Guiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 279 €/m², le 32 Rue Guiglia se situe 24.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Guiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Guiglia se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Guiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Guiglia est de 21.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 25.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
