6 Rue Guigonis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Guigonis, affiche un prix moyen de 5 791 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°3 bis et du 2.64 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Guigonis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 0 parking - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 170 mètres
- - Nice Riquier à 1244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 767 mètres
- - Collège Ségurane à 223 mètres
- - Lycée général Masséna à 266 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 264 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 210 mètres
Ventes au 6 Rue Guigonis
Les 2 ventes au 6 Rue Guigonis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Guigonis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Guigonis, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Guigonis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Guigonis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Guigonis dans son marché local
Prix du 6 Rue Guigonis par rapport à la voie
Sur Rue Guigonis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 792 €/m². Avec un prix moyen de 5 791 €/m², le 6 Rue Guigonis se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Guigonis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Guigonis se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Guigonis à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Guigonis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
