4 Rue Henri Cordier, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Henri Cordier, affiche un prix moyen de 6 063 €/m², supérieur de 15.73 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 112 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Henri Cordier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 592 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000MO, - Parcelle n°0076 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Chéret à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 904 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 233 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 346 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 106 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 247 mètres
Ventes au 4 Rue Henri Cordier
Les 13 ventes au 4 Rue Henri Cordier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Henri Cordier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Henri Cordier, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Cordier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Cordier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Henri Cordier dans son marché local
Prix du 4 Rue Henri Cordier par rapport à la voie
Sur Rue Henri Cordier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 283 €/m². Avec un prix moyen de 6 063 €/m², le 4 Rue Henri Cordier se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Henri Cordier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Henri Cordier se situe 15.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 22.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Henri Cordier à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Henri Cordier est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.65 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 303 150 € au 4 Rue Henri Cordier à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 579 € en assurant vous-même les visites, ou 3 789 € si le professionnel les prend en charge.
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