25 Rue Herold, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Herold, affiche un prix moyen de 6 025 €/m², supérieur de 10.73 % à celui du n°27 mais inférieur de 7.36 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Herold, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
8 niveaux - 74 logements - 24 parkings - 592 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 65 mètres
- - Nice à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 816 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 476 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1109 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 352 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 414 mètres
Ventes au 25 Rue Herold
Les 20 ventes au 25 Rue Herold constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Herold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Herold, 305 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Herold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Herold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Herold dans son marché local
Prix du 25 Rue Herold par rapport à la voie
Sur Rue Herold, le prix moyen des appartements s'établit à 6 102 €/m². Avec un prix moyen de 6 025 €/m², le 25 Rue Herold se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Herold par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Herold se situe 15.4 % au-dessus de la moyenne de Nice et 61.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Herold à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Herold est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
