28 Rue Herold, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Herold, affiche un prix moyen de 5 003 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
373 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Herold, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 68 mètres
- - Nice à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 790 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 444 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1141 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 385 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Herold
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Herold au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Herold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Herold, 373 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Herold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Herold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Herold dans son marché local
Prix du 28 Rue Herold par rapport à la voie
Sur Rue Herold, le prix moyen des appartements s'établit à 6 077 €/m². Avec un prix moyen de 5 003 €/m², le 28 Rue Herold se situe 17.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Herold par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Herold se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Herold à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Herold est de 23.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 150 € au 28 Rue Herold à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 508 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 254 € en assurant vous-même les visites, ou 3 127 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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