31 Rue Herold, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Herold, affiche un prix moyen de 4 866 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°28 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 365 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Herold, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 1 local - 340 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rossini à 76 mètres
- - Nice à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 802 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 455 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1130 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 387 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 378 mètres
Ventes au 31 Rue Herold
Les 5 ventes au 31 Rue Herold constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Herold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Herold, 365 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Herold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Herold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Herold dans son marché local
Prix du 31 Rue Herold par rapport à la voie
Sur Rue Herold, le prix moyen des appartements s'établit à 6 077 €/m². Avec un prix moyen de 4 866 €/m², le 31 Rue Herold se situe 19.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Herold par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Herold se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.88 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Herold à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Herold est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 26.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 300 € au 31 Rue Herold à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 165 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 083 € en assurant vous-même les visites, ou 3 041 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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