11 Rue Jean André, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Jean André, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°16 mais inférieur de 28.8 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Jean André, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 190 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 174 mètres
- - Nice Riquier à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 521 mètres
- - Collège Jean Giono à 292 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 444 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 578 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 168 mètres
Ventes au 11 Rue Jean André
Les 6 ventes au 11 Rue Jean André constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Jean André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Jean André, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Jean André dans son marché local
Prix du 11 Rue Jean André par rapport à la voie
Sur Rue Jean André, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 11 Rue Jean André se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Jean André par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Jean André se situe 22.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Jean André à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Jean André est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
