13 Rue Jean André, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Jean André, affiche un prix moyen de 5 681 €/m², supérieur de 30.78 % à celui du n°18 et du 46.38 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Jean André, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 20 parkings - 271 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0334 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 150 mètres
- - Nice Riquier à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 537 mètres
- - Collège Jean Giono à 314 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 464 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 587 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 192 mètres
Ventes au 13 Rue Jean André
Les 7 ventes au 13 Rue Jean André constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Jean André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Jean André, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Jean André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Jean André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Jean André dans son marché local
Prix du 13 Rue Jean André par rapport à la voie
Sur Rue Jean André, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 5 681 €/m², le 13 Rue Jean André se situe 28.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Jean André par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Jean André se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Jean André à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Jean André est de 22.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
