20 bis Rue Jean André, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue Jean André, affiche un prix moyen de 4 415 €/m², inférieur de 16 % à celui du n°22 et du 0.38 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue Jean André, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 219 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 119 mètres
- - Nice Riquier à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 554 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 298 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 485 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 593 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 320 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis Rue Jean André
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis Rue Jean André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue Jean André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue Jean André, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Jean André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Jean André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue Jean André dans son marché local
Prix du 20 bis Rue Jean André par rapport à la voie
Sur Rue Jean André, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 415 €/m², le 20 bis Rue Jean André se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue Jean André par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue Jean André se situe 15.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue Jean André à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue Jean André est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
