34 Rue Jean Canavèse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Jean Canavèse, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.74 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Jean Canavèse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Canavese à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 46 logements - 1 local - 45 parkings - 603 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 388 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 867 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 194 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 232 mètres
Ventes au 34 Rue Jean Canavèse
Les 13 ventes au 34 Rue Jean Canavèse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Jean Canavèse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Jean Canavèse, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jean Canavèse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jean Canavèse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Jean Canavèse dans son marché local
Prix du 34 Rue Jean Canavèse par rapport à la voie
Sur Rue Jean Canavèse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 295 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 34 Rue Jean Canavèse se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Jean Canavèse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Jean Canavèse se situe 18.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Jean Canavèse à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Jean Canavèse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
