35 Rue Jean Canavèse, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Jean Canavèse, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°33 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 1 local.
133 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Jean Canavèse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Canavese à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 30 logements - 1 local - 24 parkings - 327 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 407 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 883 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 186 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Jean Canavèse
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Jean Canavèse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Jean Canavèse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Jean Canavèse, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Jean Canavèse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Jean Canavèse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Jean Canavèse dans son marché local
Prix du 35 Rue Jean Canavèse par rapport à la voie
Sur Rue Jean Canavèse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 282 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 35 Rue Jean Canavèse se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Jean Canavèse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Jean Canavèse se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.65 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Jean Canavèse à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Jean Canavèse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 100 € au 35 Rue Jean Canavèse à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 353 € en assurant vous-même les visites, ou 2 676 € si le professionnel les prend en charge.
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