9 Rue Joseph Gazan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Joseph Gazan, affiche un prix moyen de 3 820 €/m², supérieur de 5.61 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Joseph Gazan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
9 niveaux - 48 logements - 627 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tordo à 52 mètres
- - Nice Pont Michel à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 686 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 688 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 610 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 333 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 1 à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Joseph Gazan
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Joseph Gazan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Joseph Gazan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Joseph Gazan, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Joseph Gazan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Joseph Gazan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Joseph Gazan dans son marché local
Prix du 9 Rue Joseph Gazan par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Gazan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 533 €/m². Avec un prix moyen de 3 820 €/m², le 9 Rue Joseph Gazan se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Joseph Gazan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Joseph Gazan se situe 26.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Joseph Gazan à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Joseph Gazan est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
