3 Rue Joseph Passeron, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Joseph Passeron, affiche un prix moyen de 4 723 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
137 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Joseph Passeron, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
9 niveaux - 33 logements - 1623 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salvetti à 140 mètres
- - Nice Riquier à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 558 mètres
- - Collège Antoine Risso à 720 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 602 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 356 mètres
- - Ecole maternelle La Sourgentine à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Joseph Passeron
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Joseph Passeron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Joseph Passeron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Joseph Passeron, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Joseph Passeron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Joseph Passeron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Joseph Passeron dans son marché local
Prix du 3 Rue Joseph Passeron par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Passeron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 723 €/m², le 3 Rue Joseph Passeron se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Joseph Passeron par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Joseph Passeron se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.76 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Joseph Passeron à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Joseph Passeron est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 150 € au 3 Rue Joseph Passeron à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 808 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 904 € en assurant vous-même les visites, ou 2 952 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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