1 Rue Joseph Passeron, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Joseph Passeron, affiche un prix moyen de 5 248 €/m², supérieur de 11.12 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 133 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Joseph Passeron, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 25 parkings - 454 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 152 mètres
- - Nice Riquier à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 527 mètres
- - Collège Antoine Risso à 691 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 572 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 326 mètres
- - Ecole maternelle La Sourgentine à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 134 mètres
Ventes au 1 Rue Joseph Passeron
Les 7 ventes au 1 Rue Joseph Passeron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Joseph Passeron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Joseph Passeron, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Joseph Passeron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Joseph Passeron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Joseph Passeron dans son marché local
Prix du 1 Rue Joseph Passeron par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Passeron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 5 248 €/m², le 1 Rue Joseph Passeron se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Joseph Passeron par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Joseph Passeron se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de Nice et 5.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Joseph Passeron à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Joseph Passeron est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 262 400 € au 1 Rue Joseph Passeron à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 560 € en assurant vous-même les visites, ou 3 280 € si le professionnel les prend en charge.
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