12 Rue Léotardi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Léotardi, affiche un prix moyen de 4 062 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°17 et du 4.39 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Léotardi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 207 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Delfino à 136 mètres
- - Nice Riquier à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 326 mètres
- - Collège Antoine Risso à 83 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 338 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 141 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Léotardi
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Léotardi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Léotardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Léotardi, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léotardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léotardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Léotardi dans son marché local
Prix du 12 Rue Léotardi par rapport à la voie
Sur Rue Léotardi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 062 €/m², le 12 Rue Léotardi se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Léotardi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Léotardi se situe 22.2 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Léotardi à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Léotardi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 24.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
