8 Rue Léotardi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léotardi, affiche un prix moyen de 4 710 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léotardi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1927, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1376 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 130 mètres
- - Nice Riquier à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 352 mètres
- - Collège Antoine Risso à 75 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 358 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 157 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léotardi
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léotardi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léotardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Léotardi, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léotardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léotardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léotardi dans son marché local
Prix du 8 Rue Léotardi par rapport à la voie
Sur Rue Léotardi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 710 €/m², le 8 Rue Léotardi se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léotardi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léotardi se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léotardi à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léotardi est de 21.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
