22 Rue Louis de Coppet, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Louis de Coppet, affiche un prix moyen de 5 248 €/m², inférieur de 9.14 % à celui du n°14 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 2 locaux.
14 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Louis de Coppet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 44 logements - 2 locaux - 401 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 734 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 50 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 351 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 189 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 99 mètres
Ventes au 22 Rue Louis de Coppet
Les 14 ventes au 22 Rue Louis de Coppet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Louis de Coppet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Louis de Coppet, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis de Coppet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis de Coppet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Louis de Coppet dans son marché local
Prix du 22 Rue Louis de Coppet par rapport à la voie
Sur Rue Louis de Coppet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 644 €/m². Avec un prix moyen de 5 248 €/m², le 22 Rue Louis de Coppet se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Louis de Coppet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Louis de Coppet se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de Nice et 5.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Louis de Coppet à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Louis de Coppet est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 262 400 € au 22 Rue Louis de Coppet à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 560 € en assurant vous-même les visites, ou 3 280 € si le professionnel les prend en charge.
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