21 Rue Louis Garneray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Louis Garneray, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², inférieur de 10.39 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Louis Garneray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
8 niveaux - 26 logements - 29 parkings - 524 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Liserons à 127 mètres
- - Nice Riquier à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 535 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 590 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 573 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 364 mètres
- - Ecole maternelle La Sourgentine à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 149 mètres
Ventes au 21 Rue Louis Garneray
Les 3 ventes au 21 Rue Louis Garneray donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Louis Garneray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Louis Garneray, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Louis Garneray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Louis Garneray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Louis Garneray dans son marché local
Prix du 21 Rue Louis Garneray par rapport à la voie
Sur Rue Louis Garneray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 415 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 21 Rue Louis Garneray se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Louis Garneray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Louis Garneray se situe 21.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Louis Garneray à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Louis Garneray est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
