8 Rue Marcel Pagnol, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marcel Pagnol, affiche un prix moyen de 4 611 €/m², inférieur de 2.84 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 129 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marcel Pagnol, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Gorbella à dominante résidentielle.
8 niveaux - 86 logements - 67 parkings - 1082 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Cessole à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 140 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 462 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1028 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 446 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 266 mètres
Ventes au 8 Rue Marcel Pagnol
Les 6 ventes au 8 Rue Marcel Pagnol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marcel Pagnol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marcel Pagnol, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Pagnol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Pagnol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marcel Pagnol dans son marché local
Prix du 8 Rue Marcel Pagnol par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Pagnol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 806 €/m². Avec un prix moyen de 4 611 €/m², le 8 Rue Marcel Pagnol se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marcel Pagnol par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marcel Pagnol se situe 12 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marcel Pagnol à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marcel Pagnol est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 550 € au 8 Rue Marcel Pagnol à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 528 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 764 € en assurant vous-même les visites, ou 2 882 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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