28 Rue Maréchal Joffre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 8 738 €/m², supérieur de 14.93 % à celui du n°31 mais inférieur de 6.11 % à celui du n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Maréchal Joffre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 730 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Joffre à 74 mètres
- - Nice à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 516 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 375 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 348 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 519 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Maréchal Joffre, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 28 Rue Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 7 168 €/m². Avec un prix moyen de 8 738 €/m², le 28 Rue Maréchal Joffre se situe 21.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Maréchal Joffre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Maréchal Joffre se situe 67.36 % au-dessus de la moyenne de Nice et 133.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Maréchal Joffre à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Maréchal Joffre est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
