4 Rue Martin-Seytour, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Martin-Seytour, affiche un prix moyen de 6 725 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 1.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Martin-Seytour, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 188 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 179 mètres
- - Nice Riquier à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 526 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1024 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 153 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 155 mètres
Ventes au 4 Rue Martin-Seytour
Les 4 ventes au 4 Rue Martin-Seytour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Martin-Seytour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Martin-Seytour, 215 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Martin-Seytour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Martin-Seytour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Martin-Seytour dans son marché local
Prix du 4 Rue Martin-Seytour par rapport à la voie
Sur Rue Martin-Seytour, le prix moyen des appartements s'établit à 6 113 €/m². Avec un prix moyen de 6 725 €/m², le 4 Rue Martin-Seytour se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Martin-Seytour par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Martin-Seytour se situe 28.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 79.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Martin-Seytour à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Martin-Seytour est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
