8 Rue Massenet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 7 590 €/m², supérieur de 4.65 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 7.66 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Massenet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 702 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 168 mètres
- - Nice à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 742 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 672 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 368 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 660 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 233 mètres
Ventes au 8 Rue Massenet
Les 4 ventes au 8 Rue Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Massenet, 192 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 8 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 760 €/m². Avec un prix moyen de 7 590 €/m², le 8 Rue Massenet se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Massenet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Massenet se situe 45.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 103.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Massenet à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Massenet est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
