9 bis Rue Massenet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Massenet, affiche un prix moyen de 7 253 €/m², inférieur de 4.44 % à celui du n°8 et du 2.37 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Massenet, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 167 mètres
- - Nice à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 740 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 665 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 359 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 667 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Massenet, 192 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Massenet dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 760 €/m². Avec un prix moyen de 7 253 €/m², le 9 bis Rue Massenet se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Massenet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Massenet se situe 38.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 94.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Massenet à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Massenet est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
