21 Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Meyerbeer, affiche un prix moyen de 6 620 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°23 mais inférieur de 7.45 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa.
3 niveaux - 712 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli / Joffre à 104 mètres
- - Nice à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 834 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 609 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1172 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 32 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 657 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Meyerbeer
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Meyerbeer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Meyerbeer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Meyerbeer, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Meyerbeer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Meyerbeer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Meyerbeer dans son marché local
Prix du 21 Rue Meyerbeer par rapport à la voie
Sur Rue Meyerbeer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 898 €/m². Avec un prix moyen de 6 620 €/m², le 21 Rue Meyerbeer se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Meyerbeer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Meyerbeer se situe 26.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 77.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Meyerbeer à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Meyerbeer est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.87 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
