8 Rue Mozart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Mozart, affiche un prix moyen de 5 177 €/m², supérieur de 8.24 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.42 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 312 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Mozart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 167 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 90 mètres
- - Nice à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 649 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 294 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1295 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 408 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 238 mètres
Ventes au 8 Rue Mozart
Les 4 ventes au 8 Rue Mozart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Mozart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Mozart, 312 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Mozart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Mozart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Mozart dans son marché local
Prix du 8 Rue Mozart par rapport à la voie
Sur Rue Mozart, le prix moyen des appartements s'établit à 5 035 €/m². Avec un prix moyen de 5 177 €/m², le 8 Rue Mozart se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Mozart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Mozart se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Mozart à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Mozart est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 850 € au 8 Rue Mozart à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 943 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 471 € en assurant vous-même les visites, ou 3 236 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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