2 Rue Neuve, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

6 164 €

de 4 948 € à 7 097 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 2 Rue Neuve, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 6 164 €/m², inférieur de 7.06 % à celui du n°1 mais supérieur de 19.46 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.

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À propos du 2 Rue Neuve, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 241 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0074 - Feuille 000KP

Localisation et proximité

Monument proche :

- Fortifications de la porte Pairolière à 25 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Garibaldi à 65 mètres
- Nice Riquier à 1041 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 755 mètres
- Collège Ségurane à 138 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1153 mètres
- Ecole second degré général privée Abc School international à 299 mètres
- Ecole maternelle Papon à 211 mètres
- Ecole élémentaire Papon à 218 mètres

Ventes au 2 Rue Neuve

Les 3 ventes au 2 Rue Neuve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

27 mai 2020

128 000 €(5 477 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•23.37 m²

2 Rue Neuve, 06200 Nice

14 février 2022

160 000 €(5 867 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•27.27 m²

2 Rue Neuve, 06200 Nice

18 mai 2022

140 000 €(4 525 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•30.94 m²

2 Rue Neuve, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

1 Rue Neuve(6 632€)

4 Rue Neuve(5 160€)

3 Rue Neuve(5 876€)

6 Rue Neuve(6 083€)

5 Rue Neuve(5 554€)

7 Rue Neuve(5 292€)

8 Rue Neuve(4 690€)

9 Rue Neuve(4 800€)

Prix du 2 Rue Neuve dans son marché local

Prix du 2 Rue Neuve par rapport à la voie

Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 368 €/m². Avec un prix moyen de 6 164 €/m², le 2 Rue Neuve se situe 14.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Neuve par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Neuve se situe 20.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Boulevard Jean Jaurès, 06200 Nice(6,455 €)

Place Garibaldi, 06200 Nice(6,322 €)

Rue François Zanin, 06200 Nice(5,687 €)

Rue Miralheti, 06200 Nice(5,963 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue Neuve

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Neuve apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.