8 Rue Niepce, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Niepce, affiche un prix moyen de 4 854 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 9 locaux.
169 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Niepce, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 9 locaux - 462 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 43 mètres
- - Nice à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 349 mètres
- - Collège Roland Garros à 289 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 230 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 403 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Niepce, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Niepce dans son marché local
Prix du 8 Rue Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 124 €/m². Avec un prix moyen de 4 854 €/m², le 8 Rue Niepce se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Niepce par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Niepce se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.12 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Niepce à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Niepce est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 26.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 8 Rue Niepce
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 242 700 € au 8 Rue Niepce à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 135 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 068 € en assurant vous-même les visites, ou 3 034 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
