22 Rue Paganini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paganini, affiche un prix moyen de 4 332 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°31 mais supérieur de 1.31 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante tertiaire.
153 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paganini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1893, situé dans le quartier Notre-Dame.
5 niveaux - 437 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 104 mètres
- - Nice à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 443 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 257 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 216 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 236 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Paganini
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Paganini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paganini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paganini, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paganini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paganini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paganini dans son marché local
Prix du 22 Rue Paganini par rapport à la voie
Sur Rue Paganini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 571 €/m². Avec un prix moyen de 4 332 €/m², le 22 Rue Paganini se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paganini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paganini se situe 17.33 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.64 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paganini à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paganini est de 21.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.11 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 600 € au 22 Rue Paganini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 830 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 415 € en assurant vous-même les visites, ou 2 708 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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