18 Rue Passeroni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Passeroni, affiche un prix moyen de 6 976 €/m², inférieur de 8.85 % à celui du n°20 mais supérieur de 3.26 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
228 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Passeroni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 206 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 146 mètres
- - Nice Riquier à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 509 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 90 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 938 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 106 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 149 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Passeroni
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Passeroni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Passeroni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Passeroni, 228 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Passeroni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Passeroni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Passeroni dans son marché local
Prix du 18 Rue Passeroni par rapport à la voie
Sur Rue Passeroni, le prix moyen des appartements s'établit à 6 401 €/m². Avec un prix moyen de 6 976 €/m², le 18 Rue Passeroni se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Passeroni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Passeroni se situe 33.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Passeroni à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Passeroni est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.17 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 348 800 € au 18 Rue Passeroni à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 440 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 720 € en assurant vous-même les visites, ou 4 360 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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