21 Rue Passeroni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Passeroni, affiche un prix moyen de 6 743 €/m², supérieur de 28.73 % à celui du n°22 mais inférieur de 11.66 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire, comprend 16 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Passeroni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 6 locaux - 47 parkings - 982 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0069 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 116 mètres
- - Nice Riquier à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 498 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 97 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 914 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 114 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 175 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Passeroni
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Passeroni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Passeroni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Passeroni, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Passeroni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Passeroni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Passeroni dans son marché local
Prix du 21 Rue Passeroni par rapport à la voie
Sur Rue Passeroni, le prix moyen des appartements s'établit à 6 410 €/m². Avec un prix moyen de 6 743 €/m², le 21 Rue Passeroni se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Passeroni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Passeroni se situe 29.15 % au-dessus de la moyenne de Nice et 80.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Passeroni à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Passeroni est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
