4 Rue Paul Déroulède, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Paul Déroulède, affiche un prix moyen de 8 296 €/m², supérieur de 63.31 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Paul Déroulède, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 281 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 76 mètres
- - Nice à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 123 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 286 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 208 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 495 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 172 mètres
Ventes au 4 Rue Paul Déroulède
Les 5 ventes au 4 Rue Paul Déroulède constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Paul Déroulède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Paul Déroulède, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Déroulède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Déroulède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Paul Déroulède dans son marché local
Prix du 4 Rue Paul Déroulède par rapport à la voie
Sur Rue Paul Déroulède, le prix moyen des appartements s'établit à 6 567 €/m². Avec un prix moyen de 8 296 €/m², le 4 Rue Paul Déroulède se situe 26.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Paul Déroulède par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Paul Déroulède se situe 58.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 121.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Paul Déroulède à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Paul Déroulède est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.2 € à 27.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
