8 Rue Pauline, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Pauline, affiche un prix moyen de 3 792 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°8 bis et du 1.53 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Pauline, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 1 local - 157 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 203 mètres
- - Nice à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 985 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 94 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1035 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 500 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 118 mètres
Ventes au 8 Rue Pauline
Les 5 ventes au 8 Rue Pauline constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Pauline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Pauline, 188 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pauline
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pauline complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Pauline dans son marché local
Prix du 8 Rue Pauline par rapport à la voie
Sur Rue Pauline, le prix moyen des appartements s'établit à 3 994 €/m². Avec un prix moyen de 3 792 €/m², le 8 Rue Pauline se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Pauline par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Pauline se situe 27.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Pauline à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Pauline est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
