12 Rue Penchienatti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Penchienatti, affiche un prix moyen de 6 008 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°15 mais supérieur de 3.04 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Penchienatti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 175 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly à 98 mètres
- - Nice Riquier à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 670 mètres
- - Collège privé Sasserno à 460 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1135 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 88 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 243 mètres
Ventes au 12 Rue Penchienatti
Les 4 ventes au 12 Rue Penchienatti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Penchienatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Penchienatti, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Penchienatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Penchienatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Penchienatti dans son marché local
Prix du 12 Rue Penchienatti par rapport à la voie
Sur Rue Penchienatti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 008 €/m². Avec un prix moyen de 6 008 €/m², le 12 Rue Penchienatti se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Penchienatti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Penchienatti se situe 14.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 60.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Penchienatti à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Penchienatti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
