16 bis Rue Penchienatti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Penchienatti, affiche un prix moyen de 6 131 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°18 mais inférieur de 3.92 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Penchienatti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly à 117 mètres
- - Nice à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 639 mètres
- - Collège privé Sasserno à 428 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1154 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 105 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue Penchienatti
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue Penchienatti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Penchienatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Penchienatti, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Penchienatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Penchienatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Penchienatti dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Penchienatti par rapport à la voie
Sur Rue Penchienatti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 008 €/m². Avec un prix moyen de 6 131 €/m², le 16 bis Rue Penchienatti se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Penchienatti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Penchienatti se situe 17.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Penchienatti à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Penchienatti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
