22 Rue Raiberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Raiberti, affiche un prix moyen de 4 532 €/m², inférieur de 13.58 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Raiberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 332 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mon Plaisir à 77 mètres
- - Nice à 728 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 532 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 96 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 585 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 428 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 181 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Raiberti
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Raiberti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Raiberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Raiberti, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Raiberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Raiberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Raiberti dans son marché local
Prix du 22 Rue Raiberti par rapport à la voie
Sur Rue Raiberti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 929 €/m². Avec un prix moyen de 4 532 €/m², le 22 Rue Raiberti se situe 8.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Raiberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Raiberti se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Raiberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Raiberti est de 21.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.39 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
