4 Rue Raymond Poincaré, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 5 726 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°3 mais inférieur de 14.5 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Raymond Poincaré, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 324 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rosa Bonheur / Promenade à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 872 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 171 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 446 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 216 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 242 mètres
Ventes au 4 Rue Raymond Poincaré
Les 6 ventes au 4 Rue Raymond Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Raymond Poincaré, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 4 Rue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 5 983 €/m². Avec un prix moyen de 5 726 €/m², le 4 Rue Raymond Poincaré se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Raymond Poincaré par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Raymond Poincaré se situe 9.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Raymond Poincaré à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Raymond Poincaré est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
